Las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación responderán de los siguientes daños materiales, ocasionados en el edificio, dentro de los plazos indicados, contados desde la fecha de recepción de la obra, sin reservas o desde la subsanación de éstas; (ojo, no confundir con la fecha de compraventa por los propietarios).
En función de la gravedad de los defectos, la Ley de Ordenación de la Edificación. 38/1999 de 5 de noviembre, diferencia tres tipos de Responsabilidades:
*Responsabilidad decenal: Durante diez años, los agentes de la edificación responderán de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
* Responsabilidad por vicio funcional: ruina funcional, Durante tres años, responderán de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad. Por ejemplo: falta del debido aislamiento acústico, térmico, fisuras, grietas, humedades, etc.
* Responsabilidad por Defectos en acabados: El constructor responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras dentro del plazo de un año.
Se deberá identificar o señalar al agente de la edificación responsable del daño. En todo caso, el promotor responderá solidariamente con los demás agentes intervinientes.
Las responsabilidades por daños no serán exigibles a los agentes que intervengan en el proceso de la edificación, si se prueba que aquéllos fueron ocasionados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero o por el propio perjudicado por el daño.
Las acciones para exigir la responsabilidad por daños materiales dimanantes de los vicios o defectos, prescribirán en el plazo de dos años desde que se produzcan dichos daños.
Solicite más información. CONTACTAR